В некоторых случаях земельный участок образуется из существующих участков. Осуществляется это путем:

• Раздела
• Перераспределения
• Объединения
• Выдела

Это возможно как из участков, которые находятся в государственной собственности, так и из частных участков. Основываясь на статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование участков допускается, когда арендаторы, землевладельцы, землепользователи и залогодержатели участков подписывают соглашение. Письменное согласие не требуется для образования участков, которые находятся в государственной собственности. Также образование участка может являться решением суда в принудительном порядке, независимо от того, дают ли на это согласие другие землевладельцы.

Выдел доли земельного участка

Выдел участка осуществляется при выделе долей из земельного участка, который находится в долевой собственности. При этом образуется сразу несколько земельных участков, минимум 2. При этом основной земельный участок сохраняется в рамках измененных границ. Выделенный же участок получает новый кадастровый номер, и все изменения должны быть зарегистрированы.

Как правило, выдел доли земельного участка происходит тогда, когда собственник не хочет больше нести обязанности, предусмотренные законодательством в отношении распоряжения, владения и пользования долей общей собственности. К примеру, собственник выделенного земельного участка получает право самостоятельно распоряжаться полученной землей, тогда как участком долевой собственности можно распоряжаться только при согласии всех собственников.

Выдел земельного участка в натуре

Есть два способа выделить долю в натуре. В первом случае вы заключаете договор с собственниками земельного участка о выделении доли в натуре из общего имущества. Этот договор можно заключить, только если собственники не возражают. Тогда вы подписываете с ними договор «о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Его нужно удостоверить нотариально. Заключается этот договор и в отношении земельного участка, и в отношении жилой площади.

Другой способ имеет большее распространение. Он нужен тогда, когда совладельцы не соглашаются выделить долю имущества, и тогда вам приходится обращаться в суд. Сначала нужно создать исковое заявление и подать в суд. Кроме того, до того как дело будет рассмотрено, вы должны провести строительно-техническую экспертизу.