Земельный налог могут повысить для тех компаний, которые имеют участки, предназначенные для строительства, но работы на них не ведут. Минэкономразвития считает, что так можно заставить собственников использовать землю, а также регистрировать построенные дома.
Налоговые ставки зависят от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его покупки и наличия госрегистрации права на строительные работы.
По ст.396 Налогового кодекса в первые три года после покупки участка его владелец платит земельный налог по ставке 0,3%. Если за это время будут зарегистрированы права собственности на уже построенное здание, то половина суммы возвращается или засчитывается как излишне уплаченная. Если строительство не ведется, то с третьего года ставка увеличивается до 1,2%.
Однако в действительности повышенный налог мало кто платит, поскольку компании перепродают участок аффилированному лицу. Собственники платят налог по минимальной ставке.
Минэкономразвития предлагает увеличить ставку налога для незастроенных участков через два года в 2 раза, через четыре года – в 4 раза, а через шесть лет – в 6 раз. Причем налог будет начисляться не с момента покупки участка, а с момента его выделения под строительство.
Подобная инициатива для собственников земли грозит увеличением налоговой нагрузки в миллионы рублей. К примеру, если кадастровая стоимость участка насчитывает 375 млн рублей, то земельный налог будет составлять 1,1 млн рублей в первый год и 6,6 млн рублей через 6 лет.
Чиновники считают, что это предложение будет стимулировать оборот земельных участков, но эксперты думают по-другому. Если налоговая ставка будет привязана к конкретному участку, то его будут проверять потенциальные покупатели, и если она будет высокой, то покупать его просто не будут.
По материалам РБК.