Что такое реконструкция многоквартирного дома. Реконструкция дома что такое
Что такое реконструкция частного жилого дома. Квартира, дом, участок. Ответ юриста
Что такое реконструкция частного жилого дома
Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя
Не узаконенная реконструкция частного дома
Не узаконенная реконструкция частного дома
Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Сейчас на странице 0 пользователей
Нет пользователей, просматривающих эту страницу
Обследование и реконструкция частного дома в Москве
Реконструкция частного дома: какие нужны документы?
Разрешение на реконструкцию
Реконструкция частного дома: какие нужны документы?
Разрешение на реконструкцию
Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать.
Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.
Особенности
Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как частного дома.
Процедура получения разрешения
Следующие этапы #8212; пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.
Реконструкция жилого дома это
реконструкция жилого дома это:
Блюм, Борис Исаакович — Эта статья предлагается к удалению.
Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/26 октября . Пока процесс обсужден … Википедия
Лихтенберг, Яков Григорьевич — Лихтенберг Яков Григорьевич Основные сведения Гражданство … Википедия
Юридическое определение термина Реконструкция дома
Юридическое определение термина #171;Реконструкция#187; дома
Чаще всего термин «реконструкция» употребляется в значении проведения строительных работ, которые направлены на изменение технических показателей сооружения для повышения его эффективности.
Но, что он означает с юридической точки зрения?
Стоит заметить, что реконструкция возможна не только для ветхих или старинных зданий.
Неправильно проведенные работы могут привести к необратимым последствиям, таким как трещины на фасаде или перекрытиях.
Также одним из проявлений некачественной реконструкции является деформациям фундамента.
Все работы должны быть правильно оформлены юридически.
Ведь недоработки с документами в будущем могут привести к неприятным ситуациям.
Разрешение на реконструкцию частного дома
Требования предъявляют безапелляционные.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
Необходимая документация для дома Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.
http://myeconomist.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-19287/
Реконструкция дома
Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.
Реконструкция дачного дома
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:
Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.
Реконструкция деревянного дома
Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:
Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.
Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:
- наименования работ;
- объема работ;
- требуемой степени замены изношенных элементов;
- примерной продолжительности работ;
- перепланировки помещений, иное.
Реконструкция дома с увеличением площади
Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.
Разрешат ли построить дополнительный этаж?
Разрешение зависит от следующих факторов:
- структура почвы на земельном участке;
- допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
- качественные и технические характеристики дома и его элементов.
Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.
Реконструкция жилого дома
Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.
Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.
http://m.pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/
Архитектурная студия #8220;Дизайн угла#8221;
дизайн интерьера - дизайн проект, интерьер квартир, интерьер дома, дизайн квартир - индивидуальные и эксклюзивные работы.
фасады - отделка фасада, входные группы, реконструкция фасада, декорирование и изменение фасада.
проектирование - проект дома, реконструкция коттеджа - корректировка.
Что такое реконструкция с точки зрения закона?
Для чего необходим проект реконструкции?
Что предусматривает проект реконструкции здания?
1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
4. Усиление несущих конструкций.
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.
Как происходит создание проекта реконструкции?
Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.
Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.
1. Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.
2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).
3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.
4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.
5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.
6. Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.
7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.
8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.
http://www.5i-ugol.ru/article.html
Комментариев пока нет!
otvetjurista.ru
Что такое реконструкция частного жилого дома
Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя
Несущие стены при реновации дома сносить нельзя Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей. Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие.
Не узаконенная реконструкция частного дома
Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.
Это просто!
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Сейчас на странице 0 пользователей
Нет пользователей, просматривающих эту страницу
Обследование и реконструкция частного дома в Москве
Если план не затрагивает несущие конструкции, можно проводить перепланировку без согласования с администрацией, согласно ГСК РФ, статья 51. Разрешение на частного дома паспорт заказчика проект или план частного дома копию кадастрового паспорта разрешение инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции страховой полис заказчика акт жилищной комиссии.Реконструкция частного дома: какие нужны документы?
Разрешение на реконструкцию
Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать.
Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.
Особенности
Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как частного дома.
Процедура получения разрешения
Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.
Реконструкция жилого дома это
Блюм, Борис Исаакович — Эта статья предлагается к удалению.
Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/26 октября 2012. Пока процесс обсужден … Википедия
Лихтенберг, Яков Григорьевич — Лихтенберг Яков Григорьевич Основные сведения Гражданство … Википедия
Юридическое определение термина Реконструкция дома
Чаще всего термин «реконструкция» употребляется в значении проведения строительных работ, которые направлены на изменение технических показателей сооружения для повышения его эффективности.
Но, что он означает с юридической точки зрения?
Стоит заметить, что реконструкция возможна не только для ветхих или старинных зданий.
Неправильно проведенные работы могут привести к необратимым последствиям, таким как трещины на фасаде или перекрытиях.
Также одним из проявлений некачественной реконструкции является деформациям фундамента.
Все работы должны быть правильно оформлены юридически.
Ведь недоработки с документами в будущем могут привести к неприятным ситуациям.
Разрешение на реконструкцию частного дома
Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё. Оформление Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.Требования предъявляют безапелляционные.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.myeconomist.ru
Что такое реконструкция многоквартирного дома
На государственную регистрацию в данном случае подаются заявления о прекращении права собственности на прежний объект в связи с его преобразованием и о регистрации права собственности на новый, образованный после реконструкции объект недвижимости, с приложением всех документов, подтверждающих законность данных действий: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (либо письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, о том, что такие документы не требуются), а также протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
Провинциалы
ВажноИз представленной информации можно увидеть, что процесс подготовки к реконструкции достаточно сложен и занимает много времени. Капитальный ремонт: По правилам Госстроя РФ плановые сроки устанавливаются по документу: «Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства», МЖКХ РСФСР от 1982 г.
Страсть к перемене места
Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).
ВниманиеВ соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г.
Ipc-zvezda.ru
РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Что такое реконструкция многоквартирного дома
Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь. Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:
- реконструкция;
- перепланировка;
- переустройство.
Самый сложный из них – реконструкция.
На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки.
Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе. Основные различия Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.Даже если затрагивается на первый взгляд несложные инженерные системы (перенос раковины в габаритах кухни или сантехники в санузле) – это должно находить отражение в технической документации. Понятно, что если при перепланировке квартиры затрагиваются несущие стены, остекляются балконы и лоджии – все эти мероприятия требуют дополнительной экспертизы и согласовываются в установленном порядке. 1.1 Требования настоящего Свода правил направлены на оптимизацию среды жизнедеятельности пожилых людей за счет переустройства и переоборудования помещений жилых и общественных зданий, создание полноценной архитектурной среды, обеспечивающей в реконструируемых зданиях и сооружениях необходимый уровень доступности для лиц старших возрастов (ЛСВ) , комфортность условий проживания и беспрепятственность пользования услугами, предоставляемыми для них.При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.
При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.
Отличительные особенности Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции – это реконструкция. В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство.
Что такое реконструкции многоквартирного дома
Исключение составляют случаи, когда компетентный орган на территории города Саратова – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова выдал документ, свидетельствующий об отсутствии необходимости оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства, так как выполненные работы не затрагивают характеристики надежности, прочности и безопасности строительных конструкций здания и в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ оформление разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Что такое реконструкция мкд
Инфо Работа остановлена.- Работы по установке охранно-пожарной сигнализации надзорными органами были расценены как работы по реконструкции. Представленный случай судом определен как капремонт по причине установки сигнализации в результате предписания пожарной службой.
- И таких казусов достаточно много.
Что такое реконструкция многоквартирного жилого дома
Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим. Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка. Поговорить на эту тему подробнее имеет смысл потому, что неграмотные действия в этом вопросе грозят вам неприятностями, в том числе материальными потерями. Но как говорится: предупрежден значит вооружен. А поэтому рассмотрим подробнее вопросы реконструкции. Три способа решить проблему Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные.Собираем документы и договариваемся с соседями Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно собрать пакет документов. В него входят:
- свидетельство о собственности;
- согласие собственников, проживающих в этой квартире;
- техпаспорт из БТИ;
- проект реконструкции;
- заявление.
Обращаем внимание на то, что наличие проекта на предполагаемые работы обязательно.
Без него разрешение не может быть выдано. Во многих случаях в целях безопасности требуется разрешение автора проекта дома на реконструкцию. Строительные инженеры до начала работ должны убедиться, что реконструкция не приведет к нарушениям в конструкции здания.
Иногда реконструкция может затрагивать интересы собственников, проживающих в других квартирах дома. Например, возведенная вами пристройка загораживает свет жильцам соседних квартир.
yurist123.ru
Реконструкция частного дома, порядок реконструкции дома, документы, проект
- Порядок реконструкции частного дома
Реконструкция частного дома – комплекс мероприятий, направленный на изменение технических, экономических показателей строения в целях улучшения условий проживания, его функционирования или использования. В целом, реконструкция – середина между строительством нового здания и ремонтом. В понятие реконструкции включается такие операции, как изменение размеров объекта, капитальное строительство, разборка несущих стен, конструкций, строительство и подведение коммуникаций.
Порядок проведения реконструкции определен Постановлением Совета Министров, которое утвердило Положение о порядке проведения реконструкции домов. Реконструкция частного дома – дело достаточно хлопотное, затратное по времени и средствам, требующее тщательного подхода. При этом стоит помнить, что за самовольное проведение реконструкции предусмотрена ответственность, и штрафы достигают достаточно больших размеров. Однако, для случае самовольной реконструкции установлены некоторые упрощения, позволяющие официально зарегистрировать все изменения, выполненные без разрешения. При этом в обязательном порядке в первую очередь налагается административное взыскание, то есть придется заплатить штраф, а затем через государственные органы осуществляется государственная регистрация самовольного строительства или реконструкции.
Порядок реконструкции частного дома
Итак, реконструкция дома, с чего начать? В первую очередь получить разрешение, которое необходимо в нескольких случаях: при изменении назначения помещения, его площади, несущих конструкций, инженерному переоборудованию, подведению коммуникаций. Для получения разрешения застройщик (гражданин) обращается в территориальный исполком или администрацию, подает заявление и вместе с ним предоставляет комплект документов, указанный в Указе Президента №200:
- техпаспорт на дом,
- правоустанавливающий документ на недвижимость (которая должна находится в частной собственности,
- согласие всех совершеннолетних членов семьи, пользующихся помещением и проживающих в нем,
- план работ по проведению работ.
Для юридических лиц порядок немного отличается, мы не будем рассматривать его здесь. При этом застройщик может получить отказ в проведении реконструкции в следующих случаях: предоставление документов с недостоверными сведениями, запрет на проведение реконструкции в соответствии с актами законодательства, или возникновении угрозы разрушения здания. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Одним из наиболее важных документов при планировке реконструкции является ее проект, выполняемый за счет средств застройщика по договору на оказание услуг с его разработчиком. Сегодня достаточно большое количество различных организаций предлагают варианты проектов для реконструкции, как в городе, так и сельской местности. Индивидуальный проект для здания – залог успеха в проведении ремонта и реконструкции. Для проведения реконструкции зданий не выше двух этажей представлена возможность самостоятельного проведения строительных работ, при высоте здания более двух этажей – требуется заключение договора со строительной организацией.
При производстве реконструкции частных домов существует ряд запретов, в частности, разрешено проводить работы с 9 часов утра до 19 часов вечера, категорически запрещено засорять и загромождать проходы и подъезды к домам (в многоквартирных домах – лестничные клетки).
После проведения всех работ по реконструкции частного дома необходимо произвести их приемку в установленном законом порядке специальной комиссией. Следующим этапом является составление технического паспорта на реконструированное здание в специальных организациях, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества и все сделки с ним.
domovita.by
Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила
Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим.
Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка. Поговорить на эту тему подробнее имеет смысл потому, что неграмотные действия в этом вопросе грозят вам неприятностями, в том числе материальными потерями. Но как говорится: предупрежден значит вооружен. А поэтому рассмотрим подробнее вопросы реконструкции.
Три способа решить проблему
Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.
Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:
- реконструкция;
- перепланировка;
- переустройство.
Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.
Основные различия
Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.
При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.
При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.
Отличительные особенности
Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции – это реконструкция. В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство.
Цель реконструкции – улучшить морально и физически устаревшее жилье. Перечислим более подробно, что будет считаться именно реконструкцией, а не перепланировкой либо переустройством:
- однозначно это утепление здания, то есть изменение его теплоизоляционных свойств;
- пристройка, к примеру, коридора или кладовки и увеличение тем самым площади квартиры;
- преобразование двух квартир в одну, в частности если они расположены на разных этажах;
- пристройка веранды или лоджии, если вы живете на первом этаже;
- снос перегородки между комнатой и балконом – в данном случае затрагиваются несущие конструкции;
- устройство проемов в несущих стенах;
- изменение отделки фасада;
- изменение фундамента и др.
Если вы считаете, что сделать все вышеперечисленное можно по собственному желанию, без подготовки документов, без получения разрешения, то ошибаетесь.
Собираем документы и договариваемся с соседями
Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно собрать пакет документов. В него входят:
- свидетельство о собственности;
- согласие собственников, проживающих в этой квартире;
- техпаспорт из БТИ;
- проект реконструкции;
- заявление.
Обращаем внимание на то, что наличие проекта на предполагаемые работы обязательно. Без него разрешение не может быть выдано. Во многих случаях в целях безопасности требуется разрешение автора проекта дома на реконструкцию.
Строительные инженеры до начала работ должны убедиться, что реконструкция не приведет к нарушениям в конструкции здания. Иногда реконструкция может затрагивать интересы собственников, проживающих в других квартирах дома.
Например, возведенная вами пристройка загораживает свет жильцам соседних квартир. До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.
Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.
После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.
Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.
Что будет, если нарушили закон
Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.
В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.
Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.
Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны. Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения.
Оставляйте комментарии на нашем сайте, нам интересно ваше мнение.
www.rline.tv
понятие и предназначение процедуры :: SYL.ru
Любое строение обладает ограниченным сроком эксплуатации, поэтому через непродолжительный период времени ветшает, что требует проведения качественного ремонта. Если его не осуществлять, то это приведет к аварийному состоянию сооружения, поэтому им невозможно будет воспользоваться для проживания или работы людей.
При обнаружении такого состояния строения необходимо либо снести его, либо выполнить качественную работу. Поэтому следует разобраться в том, что такое реконструкция и какие процессы она включает.
Понятие процесса
Что такое реконструкция? Она представлена специальным комплексом ремонтных работ, на основании которых улучшаются характеристики и общее состояние строения, что позволяет далее продолжительное время пользоваться им для проживания или иных целей.
Она проводится только на основании заранее сформированного проекта, а также для этого приглашаются квалифицированные и опытные специалисты.
Для каких домов необходимы работы?
Реконструкция дома проводится для строений, которые находятся в эксплуатации длительное время, поэтому большинство их основных систем и частей являются разрушенными и находящимися в плохом состоянии.
Не все строения могут подвергаться реконструкции, так как нередко невозможно выполнить оптимальные ремонтные работы, поэтому единственным решением будет снос здания.
В чем заключается процесс?
Что такое реконструкция? Она представлена комплексом работ, сопровождающихся определенными нюансами:
- процесс может не затрагивать фасад строения, поэтому не меняется его внешний вид;
- обязательно выполняются работы с несущими частями дома, поэтому укрепляется или заменяется фундамент, а также ремонтируются стены;
- осуществляется полный капитальный ремонт, имеющий отношение к коммуникационным сетям;
- если требуется выполнить процесс в отношении памятника культуры, то он не может затрагивать внешний вид фасада здания или его комнат;
- для остальных строений допускается даже сооружать разные пристройки.
Реконструкция здания может предполагать выполнение различных работ, которые зависят от состояния данного сооружения.
Предварительные этапы
Перед непосредственными работами выполняются предварительные этапы:
- выявляется, не обладает ли конкретное строение исторической ценностью;
- производится обследование здания, чтобы определить, какие его части и элементы нуждаются в ремонте или замене;
- решается, какие специалисты будут привлечены к этому процессу;
- по результатам проверки составляется специальный документ, по которому делается заключение, содержащее основной перечень работ, необходимых для устранения разных сломанных или вышедших из строя частей здания;
- собирается пакет документов для проведения реконструкции, который согласуется с разными государственными органами;
- формируется проект реконструкции, по которому проводятся при получении разрешения все необходимые работы.
Приступать к реализации проекта можно только после согласования его с администрацией региона, СЭС, пожарной инспекцией, МЧС или другими государственными учреждениями.
Что обязательно входит в реконструкцию?
При проведении данного процесса вносятся определенные изменения в строение, которые могут быть представлены:
- корректировкой конструкции или размера кровли, стен или перекрытий, а также всего строения;
- изменением размера сооружения;
- созданием надстройки или устранением верхнего этажа;
- формированием дополнительных проемов;
- изменением площади разных комнат в здании;
- остеклением фасада промышленным способом.
Все работы проводятся только на основании проекта реконструкции и развития здания, сформированного исключительно опытными профессионалами. Это требует проведения точных расчетов и анализа, так как работы затрагивают основные конструктивные части строения, поэтому если они будут неправильными, то это может привести к разрушению дома.
Нюансы реконструкции в частных домах или квартирах
Процедура может проводиться в отношении многоквартирного дома, поэтому к квартире может создаваться пристройка в виде балкона. На первом этаже вовсе может формироваться дополнительная комната при наличии разрешения. На чердаках может обустраиваться мансарда, что гарантирует получение дополнительной площади для проживания.
При проведении реконструкции частного жилого строения учитывается, насколько прочными и надежными являются стены, фундамент и перекрытия. Работы могут способствовать полному изменению внешнего вида и назначения комнат. За счет реконструкции можно улучшить комфортность проживания в строении или улучшить его внешний вид.
В определенных ситуациях намного проще и доступней по стоимости считается снос старого дома и возведение на его месте нового сооружения.
Виды процесса
Реконструкция может быть целостной, при которой затрагиваются практически все основные части строения, или фрагментарной. В последнем случае производятся ремонтные работы в отношении только определенного элемента здания. Наиболее часто представлена фрагментарная реконструкция ремонтом кровли или фундамента.
Более дешевым считается второй вариант процесса, но нередко требуется именно полная процедура, позволяющая значительно улучшить внешний и внутренний вид здания, а также повышающая комфортность его использования.
Таким образом, разобравшись в том, что такое реконструкция, понимаешь, что она представлена комплексом сложных работ в отношении старого здания, у которого разрушаются или выходят из строя основные части. При ее проведении изменяется площадь строения или иные важные его характеристики. Процедура проводится только при наличии согласования и подготовки специального проекта.
www.syl.ru
Реконструкция жилого дома
spozu.ru
СПОЗУ для ИЖС в регионе:
Звоните или пишите:
Чем отличается реконструкция от строительства при индивидуальном жилищном строительстве
Реконструкция или строительство
Чем отличается реконструкция от строительства при индивидуальном жилищном строительстве? Основное различие между реконструкцией и строительством в ИЖС заключается в том, что реконструкцию нельзя зарегистрировать в упрощенном порядке, то есть по дачной амнистии, а значит придется регистрировать дом по стандартной схеме, через получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это документ, который выдается застройщику после завершения строительства и заключения специальной комиссии о возможности эксплуатации объекта ИЖС. Процедура получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию достаточно сложная, поэтому лучше успеть зарегистрировать дом в упрощенном порядке по дачной амнистии.
При упрощенной регистрации важно, чтобы дом имел стены, окна, двери, крышу и находился в границах земельного участка. А при стандартной схеме, через получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом должен быть полностью построен и расположен в границах места допустимого размещения объектов ИЖС, в противном случае последует отказ в выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а значит придется регистрировать дом по суду.
Один дом на одном участке
На одном земельном участке предназначенном под индивидуальную жилую застройку может располагаться только один жилой дом, по этому если на земельном участке уже имеется зарегистрированный объект ИЖС, то новое строительство жилого дома будет являться реконструкцией существующего дома, то есть оба дома должны представлять собой единый объект, а не два отдельно стоящих дома.
Если все же необходимо построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке где уже имеется зарегистрированный объект ИЖС, то возможно только два варианта, или сделать раздел земельного участка, или снять зарегистрированный дом с кадастрового учета.
Раздел земельного участка
Осуществить раздел земельного участка можно при выполнении следующих условий. Площадь образованных земельных участков должна соответствовать Правилам землепользования и застройки поселения, в котором расположены земельные участки. Обычно минимальный размер участка под застройку составляет 4 сотки, таким образом земельный участок под застройку подлежащий разделу может быть не менее 8 соток.
К участкам должен быть обеспечен свободный доступ, желательно, чтобы был возможен автомобильный подъезд, в противном случае органы местного самоуправления могут отказать в выдаче разрешения на строительство в рамках борьбы, с так называемым "тропиночным" подходом и придется обращаться в суд.
Не получится также разделить земельный участок под построенным домом, например под самовольно построенным дуплексом, когда два дома имеют общую стену. Земля под домом в настоящее время является не делимым имуществом. Возможность блокированной застройки должна быть определена в градостроительном плане земельного участка.
Снятие дома с кадастрового учета
Снять дом с кадастрового учета, а также любой зарегистрированный объект недвижимости, можно только при условии его полного демонтажа, что должно быть подтверждено Актом обследования при сносе дома. Таким образом аннулируются права собственности на объект недвижимости и не нужно будет за него платить налоги.
Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета и разделения земельных участков лучше обращаться к кадастровому инженеру своего района, то есть района в котором располагается объект недвижимости или земельный участок.
СПОЗУ для реконструкции объекта ИЖС намного сложнее, чем для нового строительства и должна выполняться только квалифицированным специалистом, так как при ее выполнении нужно учитывать много факторов уже сложившейся застройки.
Задать вопрос
Обратите внимание! Мы не запрашиваем ваш email или номер телефона, укажите в сообщении удобный способ связи для ответа
для всех регионов российской федерации
Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Заказать СПОЗУ для ИЖС
Вопросы и ответы
Принимаем звонки Viber, WhatsApp
© 2014–2017, СПОЗУ.РУ
spozu.ru
