Что такое реконструкция частного жилого дома. Что такое реконструкция частного жилого дома
Что такое реконструкция частного жилого дома
Что такое реконструкция частного жилого дома
Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. » (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Старые строения часто нуждаются в выполнении работ, связанных с их реконструкцией. Они могут предполагать улучшение внешнего вида фасада или реализацию иных действий, модернизирующих состояние коммуникационных сетей или основных опорных конструкций. При этом важно все работы проводить только при наличии разрешения от соответствующих органов.
- формируется профессиональный и детальный план будущих изменений, которые и надо согласовать с государственными органами, причем создание такого проекта может осуществляться исключительно специалистами, поэтому придется обращаться в проектные организации;
- выбирать для создания проекта надо компанию, которая входит в СРО и имеет лицензию на работу;
- подготавливаются другие документы, подтверждающие возможность проводить реконструкцию конкретным человеком.
Что такое реконструкция частного жилого дома
Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.
Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома
Здравствуйте,планирую ремонт террасы. Хочу увеличить ее площадь на 6 квадратных метров, провести туда воду (скважина есть на участке) и канализацию (слив уже есть в доме, яма на участке). Участок собственность моей матери, находится на территории городского поселения в московской области.
действительно, в соответствии с п17 ст 51 ГрадК РФ разрешение на строительство не требуется в случае измегения объектов капитального строительства и ( или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Реконструкция частного жилого дома
Для реконструкции нежилого, в том числе и коммерческого, объекта в многоквартирном доме владелец обязан подготовить нужную документацию и приобрести разрешение. Реконструируя помещения нельзя поддавать воздействию несущие стены, элементы здания и устройство опор.
При несогласовании проведенные работы будут считаться неправомерными. Примерный алгоритм подачи документов выглядит так. Полученные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) копии технического плана, предоставляете с остальными требуемыми документами в горотдел архитектуры, где заказываете проект реконструкции.
Разрешение на реконструкцию частного дома
В отношении к частному жилому фонду законодательство не сформировало специфического регламента по введению в эксплуатацию пристроек, что допускает их признания самовольными постройками (см. Признание права собственности на самовольную постройку). Этот вопрос неоднократно рассматривался в правительственных положениях, в отношении него, в том числе, имеются вердикты Верховного Суда РФ.
Иногда доминирует мнение о том, что пристроенные части здания не являются самим зданием, которое определено собственностью гражданина. А так же здание с пристройками, изменившее вместимость и метражность – это иной объект, имеющий отличительные признаки в сравнении с тем, который оформлен как собственность владельца.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
- Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
- Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
- Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
- Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.
Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами. Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.
Разрешение на реконструкцию жилого дома
Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство. В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.
Подобные постройки, пристраиваемые к определенным объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения.
Как оформить реконструкцию дома
Перед реконструкцией необходимо обратиться в специальный орган, который в вашем районе выдает специальные санкции на реконструкцию, а также строительство. Тут же вы можете проконсультироваться. Как правило, набор документов, которые нужны для оформления реконструкции или строительства дома, примерно такой:
Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.
Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.
25 Июл 2018 yslygiur 23 Поделитесь записьюurist-yslugi.ru
Закон о реконструкции частного дома
Получение полного перечня документов для разрешения реконструкции частных домов в Московской Области
Стремясь улучшить жилищные условия, а также желая преобразовать свой дом или квартиру в коммерческий объект, граждане нередко сталкиваются с вопросом реконструкции здания. Поскольку такие мероприятия сопряжены с необходимостью сноса отдельных стен и возведения новых перегородок в помещениях, то это может быть чревато недочетами, которые приведут к разрушению постройки или нарушению коммуникаций.
Совет 1: Как получить разрешение на реконструкцию
— Копия кадастрового плана; — план, эскиз, проект; — разрешение главного архитектора; — разрешение балансодержателя; — разрешение СЭС; — разрешение пожарной инспекции; — разрешение энергетиков; — акт жилищной комиссии; — страховой полис; — документы на жилье; — ваш паспорт; — заявления во все указанные инстанции.
Правовой центр ЭКСПЕРТ
Срок выполнения услуги составляет от 1 до 3 месяцев. Перед тем, как узаконить самовольное строительство, следует иметь в виду, сделать это может только собственник объекта недвижимого имущества.
Конечной целью любых действий, связанных с оформлением и регистрацией реконструкции является получение заветного свидетельства о праве собственности на легализованный объект недвижимого имущества.
В соответствии с законом собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на недвижимое имущество, возведенное или созданное ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором.
Как получить разрешение на реконструкцию дома
В наше время, чтобы отстроенный частный объект стал законным, необходимо предварительно получить разрешение на строительство.
Но мало кто знает, что подобное разрешение требуется по закону даже тогда, когда планируется провести реконструкцию подобных объектов, например, изменить этажность, площадь здания, планировку и т.д.
Само по себе разрешение является документом, подтверждающим то, что проектная документация соответствует всем законодательным требованиям.
Регистрируем право на увеличение площади жилого дома (пристрой)
Заполнили — сдали — через две недели получили свидетельство на холодный пристрой.
была небольшая заморочка — КАК назвать этот крытый двор с гаражными воротами( без фундамента).
написали — сооружение — регистраторы попросили исправить на «нежилое здание». ну — здание — так здание — пущай будет. Теперь соседям, возмущающимся, что одна стена идет прямо по меже, можно предъявить законный док.
Судебное решение об узаконении реконструкции жилого дома
Если Вы задаетесь вопросом, как узаконить реконструкцию . значит у вас возникла серьезная правовая проблема.
Разрешение такого дела требует сбора комплекса документов, подтверждающих техническую и юридическую возможность сохранения произведенной самовольно реконструкции. Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2018 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В.
Оформление реконструкции жилого дома (ИЖС)
Здравствуйте!
У нас такая ситуация. Я имею право на получение мат капитала, мы с мужем решили произвести реконструкцию нашего дома, дом и земля в собственности, проживаем в рай-не сырейки там у нас узкие участки и дома расположены в шахматном порядке т.е стена соседского дома находится на линии границы участка, что бы получить ср-ва мат капитала мы оформили разрешение на строительство, подали заявление на распоряжение мат капиталом в пфр, но строиться хотим не в том месте где нам разрешили (учитывая строительные нормы).
Конференция ЮрКлуба
Куплен дом в ЛПХ.
Рег. доки есть на землю и отдельно на дом. Право собственности после продажи зарегистрировано.
Все ОК! Но! Дом после покупки подвергся реконструкции.
Изменена площадь застройки и этажность. Подводим газ, но в газе не берут доки т.к.
площадь по рег. докам и по новому плану БТИ не соответствует. Где разрешение на рекострукцию?
Что делать? Пытаться изменить доки Рег. палаты — но какие основания для реконструкции здания, или судиться как посоветовали в Газе, но с кем и за что?
А в новом плане БТИ есть указание.
juridicheskii.ru
Реконструкция частного дома • Капитальные дома • Статьи • ЗАстройка!
В данной статье мы рассмотрим виды реконструкции частных домов и дач, расскажем об особенностях реконструкции, её причинах и разновидностях.
В данной статье мы рассмотрим виды реконструкции частных домов и дач, расскажем об особенностях реконструкции, её причинах и разновидностях.
Понятие
Реконструкция дома – это процесс изменения, восстановления, модернизации и увеличения здания. Сюда можно отнести любые значимые изменения в изначальной планировки строительной конструкции.
Очень часто под реконструкцией многие понимают «восстановление» постройки или же возвращение её первоначального вида, то есть относят больше к историко-архитектурной отрасли. Да, это действительно так, реставрация здания также относится к реконструкции, но это одна из составляющих данного строительно-ремонтного процесса.
Причины
Причин для реконструкции может быть много. Чаще всего реконструкцию частного дома или дачи производят с целью увеличения его площади, это может достигаться разными средствами, которые мы более детально рассмотрим ниже. Ещё одной причиной реконструкции является желание улучшить здание – модернизировать его, путём укрепления, утепления или же капитального ремонта. Если же в здании имеются разрушения, то производится его реставрация. Ну и если владелец строения имеет желание что-либо перестроить, например, перестроить крыльцо, либо же планирует перепланировку, то это также считается реконструкцией.
Виды реконструкций
Расширение
Расширение зданий достигается двумя способами: путём достройки новых этажей и путём постройки пристроек. В данном случае достройка новых этажей более сложный процесс, чемвозведение пристройки. Что касается достройки новых этажей, то сложность данного процесса заключается в том, что необходимо будет разбирать крышу для достройки, при этом не каждыйфундаменти стены выдержат такую дополнительную нагрузку. Расширение дома за счёт пристройки более рациональный способ, но в таком случае вы теряете часть плодородных земель, которые уйдут под застройку. Как альтернатива – для того чтобы увеличить полезную площадь дома, можно заняться обустройством подвала, сделав из него комнату.
Модернизация
Через несколько лет после постройки здания, оно требует модернизации, так как любая постройка нуждается в поддержании её состояния, в виду возникновения дефектов, разрушений и появления новых материалов. Кроме того модернизация дома проводится для того, чтобы в нём было комфортнее жить. К этому всему относится оштукатуривание домов,утепление,заделка щелейи трещин и т.п.
К капитальному ремонту относится укрепление несущих конструкций (стен), панелей перекрытия и фундамента. Как правило, капитальный ремонт загородного дома проводят через 5 лет, когда интенсивный процесс его первичной усадки закончен. Следующий же капитальный ремонт делается исходя из его состояния.
Особенно модернизация актуальна для деревянных домов. Каким бы не было качественным дерево и сама постройка, в доме будут появляться трещины, особенно между брусьями. Со временем также брёвна начинают гнить, и их необходимо заменять новыми, так как восстановлению они не подлежат.
Реставрация
Реставрация производится в тех случаях, когда хозяин дома желает восстановить первоначальный облик здания, который был изменён. Реставрация здания может быть и внешней и внутренней.
Перестройка отдельных частей
Что касается перестройки, то некоторые её элементы также были озвучены выше. К перестройке относится всё то, что было построено или не достроено, но хочется переделать. Например, разрушение старого и построение новогокрыльца, разбор и постройка новой крыши, с целью её укрепления или иных конструктивных изменений. Сюда же можно включить и перепланировку, с переносом некапитальных стен.
Реконструкция или новое строительство
Довольно разумный вопрос, которым может задаться каждый владелец дома: реконструкция или строительство нового дома. Несмотря на сложность вопроса, ответ на самом деле находится на поверхности.
Первое, что поможет ответить на данный вопрос – это проверка состояния имеющейся постройки. В оценку состояния не должна входить только визуальный осмотр здания, а это должен быть произведён тщательный и профессиональный анализ. Для начала нужно оценить состояние фундамента и грунт, чтобы знать, не начнёт ли здание проседать и не начнёт ли разрушаться фундамент. Далее переходим к стенам, их также нужно осмотреть на наличие трещин и прочих дефектов.
Если же вы планируете достраивать этажи, то оценивать фундамент, стены и перекрытия нужно немного строже, так как нагрузка на них будет увеличена.
Затем важна финансовая сторона вопроса. Для начала прикиньте навскидку, во сколько вам обойдётся реконструкция и новая постройка. Если же постройка будет целиком новой, то необходимо добавить к стоимости заливку нового фундамента. Также стоит посчитать, сможете ли вы использовать материалы из предыдущей постройки для строительства новой. Конечно же, строительство нового здания будет дороже (хотя иногда ремонт и укрепление старой постройки бывает дороже новой), те не менее разница в суммах должна быть равносильной тому, что вы в итоге получите новый и качественный дом.
Старую постройку нужно будет чаще и основательнее ремонтировать, при этом соответственно будут уходить большие средства, чем на косметический ремонт нового дома.
По времени новая постройка будет длиться дольше, чем разрушение и новое строительство здания. Хотя новое – есть новое, в нём вы будете более уверенны, и оно будет включать все ваши новые пожелания.
Если же дом находится в не очень выгодном месте, то решить эту проблему можно только его разрушением и строительством на новом месте.
Дата публикации: 17.07.2015 14:30:43.Автор: Строительный портал "ЗАстройка!".zastroyka.pro
Что такое реконструкция частного жилого дома
Что такое реконструкция частного жилого дома
Рано или поздно все сооружения изнашиваются. Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44 — 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома или по инициативе управляющей организации. Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решения улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.
Реконструкция дома: когда нужна и с чего начать?
п . Если хозяева намерены заняться предпринимательством, то необходима пристройка с отдельным входом. Она должна быть хорошо изолирована от жилых комнат.Как вариант (на крайний случай, если на участке нет места и позволяет род деятельности), для коммерческих помещений можно оборудовать первый этаж, а жилые – перенести на второй. Тогда понадобится перепланировка первого и надстройка полноценного второго этажа; есть свободные средства, чтобы сделать дом комфортнее .
Реконструкция частного дома
Порядок проведения реконструкции определен Постановлением Совета Министров, которое утвердило Положение о порядке проведения реконструкции домов. Реконструкция частного дома – дело достаточно хлопотное, затратное по времени и средствам, требующее тщательного подхода. При этом стоит помнить, что за самовольное проведение реконструкции предусмотрена ответственность, и штрафы достигают достаточно больших размеров.Реконструкция и строительство частных домов разрешать или не спрашивать – вот в чем вопрос!
Нужно только заглянуть в Администрацию города Екатеринбурга на консультацию к специалистам Главархитектуры. Другое дело, что специалисты Администрации города Екатеринбурга сознательно не расскажут Вам о тех случаях, когда на самом деле ни разрешения на реконструкцию, ни разрешения на строительство объекта не потребуется .Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, на который оформлено право путем заключения договора аренды по результатам торгов (аукциона, конкурса)
Post navigation
помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений.Однако, комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью – возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
Весь процесс выполняемых работ связанных с реконструкцией, очень сложный. Особенно при случаях, когда здание это исторический памятник архитектуры.
Ведь в этом случае, не желательно, что-то менять. Здание должно остаться в том же виде, в котором было до реконструкции.
робота по усилению насущных частей конструкции здания. Это касается фундамента и несущих стен. проведение полного капитального ремонта, то есть ремонт всех систем коммуникаций или их полная замена.
Что такое реконструкция домов? Под данной фразой подразумевается большой спектр работ и мероприятий организационно-строительного характера, которые нужны для изменения технико-экономических показателей объекта.
Кроме того, реконструкция домов необходима в случае, когда нужно изменить назначение здания, улучшить условия проживания и другое. По сути, реконструкция, в том числе реконструкция частного дома, является промежуточным этапом между такими строительными манипуляциями как: ремонт и полноценное строительство при этом реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия. Срок рассмотрения документов для разрешения – один месяц со дня подачи заявления.
и денежными затратами? Спасибо. Добрый день, Олеся! У вас есть два варианта узаконить вашу площадь: 1 вариант: Обращаетесь в Кадастровую палату вашего города и уточняете там стоит ли ваша новая площадь (уже с пристройкой мансарды) жилого дома на кадастровом учете, если да то вам повезло, вы заказываете кадастровый паспорт с новой площадью, затем обращаетесь в Росреестр вашего города ликвидируете
Часто перестройка производится именно с надстройкой дома, что позволяет в несколько раз увеличить его размеры.
К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных проемов, оборудование и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.
Переоборудование – установка в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
astrealty.ru
Реконструкция дома
- Главная
- Статьи
- Реконструкция дома
– подмена понятий
На практике возникшая потребность изменить технические и иные параметры дома, улучшить его потребительские свойства, зачастую, выливается во множество проблем и хлопот для его хозяев.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Причиной тому становятся не только материальные и временные потери, связанные непосредственно с производством работ по реконструкции дома, но и процедура ее юридического оформления. Особые сложности имеют место когда реконструкция проведена самовольно. Большинство собственников жилых домов полагают, что выполнение строительных работ требует соответствующего документального оформления лишь в случае постройки нового дома, все последующие действия с возведенным строением: реконструкция, переустройство или перепланировка, текущий и капитальный ремонт, осуществляются его собственником по своему усмотрению, без получения соответствующих разрешений.
Реконструкция дома, как и любые строительные работы, требует соответствующего оформления. Получение разрешения на реконструкцию дома предопределено потенциальной возможностью изменения его внешнего вида, технических и иных характеристик. Более того, выполнение отдельных видов работ по реконструкции дома (гидрогеологические исследования, работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения, работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения, земляные работы, монтаж металлических конструкций и т.п.), которые связаны с угрозой дальнейшего безопасного проживания, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Процедура согласования реконструкции дома, по сравнению, например, с его перепланировкой или переустройством, обладает достаточными сложностями. Фактически получение разрешения на реконструкцию дома можно сравнить с процедурами согласования его строительства. Указанным целям, согласно букве закона, требуется получение согласие собственника, однако если собственник сам принял решение на реконструкцию принадлежащего ему дома, такое согласие презюмируется. Аналогичным образом решается вопрос и судьбе земельного участка, на котором располагается дом, предполагаемый к реконструкции.
Соблюдая последовательный алгоритм действий, собственник, принявший решение о реконструкции дома, должен позаботиться о получении разрешения на реконструкцию. Последнее оформляется на основании поданного в компетентные органы власти заявления с приложением к нему необходимого пакета документов. Их перечень должен быть представлен властным субъектом, ответственным за выдачу разрешения на реконструкцию, для всеобщего обозрения. Здесь также можно получить образец заявления на реконструкцию, а также консультации по его оформлению и сбору и предоставлению необходимых документов.
После получения разрешения на реконструкцию дома и выполнения соответствующего комплекса работ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган государственной власти, ранее выдавшего разрешение на реконструкцию дома. В данном случае, к подаваемому заявлению, также подлежат приложению документы, документы, удостоверяющие факт реконструкции дома согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.
В случае, если собственником реконструированного дома не соблюдены данные требования, на лицо имеет место самовольная постройка. Однако, на сегодняшний день процедура ее легализации в достаточной мере определена и отработана. В указанных целях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, которые способствует решению сложившейся проблемы.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»
advokats.me
