Где и кто делает проекты домов. Что такое проект дома и что в него входит
Что входит в документацию на проект дома?
I. Архитектурный разделII. Конструктивный разделIII. Инженерные разделы (если доступны)
В зависимости от выбранного проекта состав документации может различаться по степени детализации и объемам разделов, но независимо от этого каждый проект всецело соответствует установленным законом требованиям и готов для строительства индивидуального жилого дома.
1. Архитектурный раздел
Рассмотрим технический план жилого дома.
Включает: ведомость чертежей, общие данные о проекте и спецификации, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков.
ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ
На этих листах показаны планировки каждого из этажей дома. Здесь изображены все внутренние помещения, их габаритные размеры и площади, обозначены входы в дом, расположение внутренних дверей, окон, вентиляционных шахт и каминов с дымоходами. Также по планам можно определить толщину стен и перегородок, высоту этажа относительно нулевой отметки (как правило, от уровня земли). Следует иметь в виду, что все размеры указаны по осям соответствующих стен.
ФАСАДЫ
Эти чертежи демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Обозначены окна, двери, гаражные ворота, балконы, прочие элементы фасада, свесы и конек кровли и их расположение по высоте (отметки от нулевого уровня, обозначенного здесь же).
РАЗРЕЗЫ
В проектах приводятся, как правило, несколько разрезов (чертеж вертикального сечения дома), но обязательно присутствуют продольный и поперечный разрезы. По ним легко определить высоту помещений на этажах, величину заглубления подвала или цокольного этажа, угол наклона скатов кровли в мансарде.
2. Конструктивный раздел
Включает: общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
ДЕТАЛИРОВОЧНЫЕ ПЛАНЫ МОНТАЖА
Такие чертежи поэлементно демонстрируют конструкции фундаментов, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. На множестве листов представлены схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др. Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу и детали показаны отдельно, на чертежах указаны основные размеры и привязки по осям.
3. Инженерные разделы (если доступны)
Включает: общие пояснения о расчетах, схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, изделий и материалов.
О соответствии проектов требованиям и строительным нормам законодательства, СНиПы, СанПиНы
Вне зависимости от варианта комплектации (полный комплект рабочих чертежей или архитектурно-строительные чертежи без инженерных разделов), проекты по содержанию архитектурных и инженерных решений соответствуют:• требованиям федерального градостроительного законодательства Российской Федерации и федерального законодательства в области архитектурной деятельности;• федеральным государственным стандартам в области проектирования и строительства;• федеральным строительным нормам и правилам, градостроительным нормативам;• обязательным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям к архитектурным объектам;• иным обычно предъявляемым к профессиональному уровню архитектурных и инженерных решений требованиям по надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Проекты могут не учитывать специфических требований, обусловленных местными особенностями, которые могут предъявляться к новому строительству местными органами власти в соответствии с их компетенцией, вытекающей из Градостроительного кодекса РФ.Проекты содержат вытекающие из содержания архитектурных и инженерных решений указания на ограничения строительства в особых условиях, а также необходимые рекомендации по ландшафтным условиям и категориям почв.
Похожие статьи:
o-g-o-r-o-d.ru
Разработка проекта строительства жилого дома и других объектов
Любое строительство жилого дома начинается с разработки проекта строения, план является главным составляющим в любом строительном деле. Он представляет собой документ, где расписана последовательность действий работы. Разработка проекта строительства жилого дома подразделяется на несколько основных этапов.
Вернуться к оглавлению Содержание материала
Основание для разработки проекта
Основанием для разработки проекта строительства дома, а также любого другого жилого или промышленного объекта является включение его в план работ проектной организации и наличие задания на проектирование. Заказчик предоставляет исходные данные для проекта, контролирует ход проектирования и исполнение проектно-сметной документации.
Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией по выполнению проектных работ определяется договором.
Сроки выполнения проектов устанавливаются планами проектных работ и графиками, согласованными заказчиком совместно с проектной организацией на основании норм продолжительности проектирования. Выдача рабочих чертежей производится комплексно по видам работ в целом.
При разработке проектов необходимо обеспечить высокие технико-экономические показатели проектируемых объектов, не допускать в проектах и сметах излишеств, максимально использовать типовые проекты, конструкции и заводские детали.
Разработку проектов следует выполнять в соответствии с действующими нормами и техническими условиями на проектирование, каталогам типовых индустриальных конструкций и изделий заводского изготовления, стандартами на строительные материалы, детали и конструкции. Каждой стадии проекта присваивается определённый номер.
Вернуться к оглавлениюСостав проекта жилого дома
В состав проекта, который нуждается в разработке, входят специальная документация, которая состоит из следующих параметров:
- архитектурный раздел;
- конструктивный раздел;
- инженерно-технический раздел;
- системы коммуникаций.
Начало работы
Прежде чем строители приступают к разработке проекта строительства жилого дома, с заказчиком заключается соответствующий договор, где обговорены все моменты. Затем заказчик осуществляет предоплату, которая равна 50% от суммы разработки проекта. После того, как все работы будут закончены по разработке, заказчик оплачивает остальную часть.
Что входит в архитектурный план строительства жилого дома
Архитектурный этап представляет собой этап планирования расположения комнат. Также при составлении архитектурного плана учитываются размеры комнат. Строители иногда придумывают на этом этапе разработки возможные дополнительные помещения.
В данном плане наносятся метки расположения окон и дверей. В него аналогично входят записи по материалу, который будет применен при строительстве. От применяемого материала будет вычислена толщина стен, параметры окон, наклон крыши.
Чтобы осуществить разработку архитектурного плана, используется ручной метод (нанесение всех параметров на бумагу) или специализированные компьютерные программы.
Пример архитектурного плана домаЧто входит в конструктивный этап планирования строительства
Строителям при составлении конструктивного плана нужно решить следующие вопросы:
В результате строители разрабатывают чертежи, где будут нанесены целые стропильные структуры, поэтажные лестницы, перемычки, балки и другие составляющие дома. При разработке конструктивного плана просчитываются также всё количество материалов, которые будут использованы при строительстве.
Состав инженерно-технического проекта
Инженерно-технический проект является важным в разработке строительства жилого дома. Именно без данного проекта невозможно осуществить строительство правильного дома под ключ. В инженерно-технический проект входит:
Комплекс инженерно-технического проектаВ состав инженерно-технического проекта входят поэтапные шаги по прокладке всех коммуникационных структур. В нем также инженеры-строители указывают приблизительную мощность строящегося жилого дома.
Инженерно-технический проект является последней разработкой при строительстве жилого дома. В нем также устанавливается, какого оттенка будут фасады, крыши, стены и внутреннее помещение.
Многие задаются вопросом, а нужен ли проект для строительства частного дома? Проект и его разработка необходима всегда при любом строительстве, потому что проект ведёт строителя в правильном направлении. Благодаря данному документу он выполнит всю постройку коттеджа в правильном порядке.
Cтоимость разработки проекта при строительстве жилого дома
Стоимость разработки проекта будет зависеть от следующих параметров:
- От территории участка земли.
- В каком районе находится участок.
- Характеристики земельного участка.
- Техническое задание на проект планировки территории.
Техническое задание представляет собой договор, в котором указывается следующая информация:
- Состав проектных материалов, которые будут использованы при строительстве.
- Кто является заказчиком.
- Кто является исполнителем.
- Каковы цели разработки проекта строительства.
- Наличие базовой градостроительной документации.
- Какова территория проектирования.
Договор также предусматривает сроки и этапы разработки соответствующего проекта, и другие нюансы, зависящие от ситуации.
Стоимость строительства больших промышленных или общественных объектов определяется сметным расчётом по аналогичным проектам или их частям с уточнением её при привязке к местным условиям для данного объекта. В особо сложных случаях для определения стоимости строительства выполняется сметно-финансовый расчёт.
Далее проводится краткий анализ ТЭО с выводами и предложениями. При анализе сравниваются технико-экономические показатели с действующими показателями или с утверждёнными технико-экономическими обоснованиями аналогичных объектов.
Технико-экономические обоснования
Исходной технической документацией для разработки технико-экономических обоснований (ТЭО) являются задания с указанием основной цели строительства и мощности объекта и материалы предварительного обследования.
Эта документация должна отвечать на основные эксплуатационные, технические и экономические вопросы, которые выясняются при изысканиях к техническому или техно-рабочему проекту.
Вернуться к оглавлениюКакие работы осуществляются во время создания проекта планировки
Стоимость разработки проекта также является суммой проведения основных работ и дополнительных работ. Планировка при строительстве представляет собой мероприятия, благодаря которым будут установлены места положения таких деталей, как окна, двери, комнаты и другое.
Разработка проекта планировки территории включает в себя следующие параметры:
- Регистрационный договор строящегося объекта.
- Схему расположения основных структур.
- Схему расположения коммуникационных средств.
- Архитектурно-планировочные данные.
- Схему границ строящегося объекта.
Разработка проекта планировки территории также состоит из множества документаций, которые должны быть у застройщика. К таким материалам относятся следующие договора:
- Проекты планировки территории.
- Информационные данные о состоянии территории, и каково будет дальнейшее развитие.
- Информационные данные об оценках градостроительном развитии территории.
На этом видео можете посмотреть примеры разработки планировки территории при строительстве частного дома с помощью компьютерной программы Autodesk
Какие мероприятия относятся к дополнительным работам по созданию проекта планировки
Помимо основных работ по разработке проекта планировки существуют дополнительные работы, которые иногда при строительстве жилого дома могут потребоваться. К дополнительным мероприятиям можно отнести следующие действия:
- Проведение инженерно-геологических и геодезических работ.
- Осуществление археологических и научно-исследовательских работ, если территория признается археологическим объектом.
- Межевание земельного участка.
- Историко-архитектурные работы.
- Фотофиксация.
- Обследование земельного участка.
- Осуществление ландшафтного анализа территории.
- Производство специализированных дополнительных демонстрационных чертежей.
- Оценивание и анализирование территорий воздействия и прилегающих зон.
Если присутствуют отдельные договора, то могут быть выполнены дополнительные работы в виде подготовки задания на проект, сбор необходимой информации о территории, мероприятия по осуществлению дополнительных согласований и многое другое.
Что касается разработки проекта строительства частного дома, то сюда входят следующие документации:
- Создание проектов коммуникационных средств (расположение газо- водо- и электроснабженческих систем).
- Создание проектов структуры канализации.
- Решения о материале каркаса строения.
- Наличие ограждающих конструкций.
- Исходные облицовочные материалы и многое другое.
Что представляет собой дизайнерский проект и его разработка при строительстве жилого дома
Дизайн-проект жилого дома является комплектом необходимых документов по желанию заказчика. Здесь утверждаются документы, по которым становится ясно, как будет выглядеть будущее строение. В дизайн-проект входят следующие данные:
- Все этапы разработки дизайна и поиск стиля будущего строения.
- Всевозможные вариации планировок.
- Документации с выбранной планировкой.
- Эскизы, чертежи.
- Схема расположения облицовочных и других материалов.
- План полов с учетом схемы укладки отделочных материалов.
Разработка чертежей строительства жилого дома не является основной работой при разработке всего дизайн-проекта. Кроме составления основных чертежей существует необходимость поправок и проработок проекта. Эти действия может выполнить только автор дизайн-проекта. Он также занимается разработкой сводных карт отделки и схем кондиционирования и вентиляции жилого дома.
На сегодняшний день в основном разработка дизайн-проекта осуществляется при помощи специализированных компьютерных программ, которые могут соответствовать всем техническим параметрам. Благодаря таким программам стало намного проще и удобнее осуществлять разработку дизайн-проекта жилого дома.
Стоимость проектирования при разработке проекта строительства жилого дома по отношению к инженерным коммуникациям (а именно, электроснабжение, отопление, вентиляция, водоотведение, дымоудаление и другие) может варьироваться от назначения объема эксплуатации строящегося дома.
Что такое эскизное проектирование
Эскизное проектирование представляет собой специализированную разработку объемно-планировочных решений. На данной разработке также может быть отработана планировка, фасад, привязка к местности и многое другое. Эскизное проектирование детально отрабатывает все моменты при строительстве жилого дома.
Пример эскизного проекта частного загородного особнякаЧтобы осуществить эскизное проектирование и его дальнейшую разработку инженеры-строители применяют специализированную программу, которая представляет собой 3D-визуализацию проектируемого жилого дома. Благодаря таким технологиям можно просмотреть все объекты, а также добавить необходимые новые.
В настоящий период времени осуществляют свою деятельность огромное количество компаний, которые готовы предоставить такую услугу, как разработка проекта строительства жилого дома. Опытные инженеры-строители выполнять все необходимые действия, чтобы достичь отличного результата. Не стоит экономить на разработке проекта строительства жилого дома, так как во время строительства повышается риск неправильности действий строителей.
proekt-sam.ru
Состав проекта жилого дома |
Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.Проект жилого дома включает в себя две основные составные части:
— архитектурно-строительную,
— инженерную.
Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела:
— «Водопровод и канализация»,
— «Отопление и вентиляция»,
— «Электрика».
Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Эскизный проект жилого дома включает в свой состав:
1. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями
2. Схема генерального плана (привязка жилого дома и других построек к существующему участку)
3. Фасады
4. Поэтажные планы
5. План кровли6. Основные разрезы по дому
7. 3-D визуалиация (количество видов по согласованию)
Паспорт проекта жилого дома включает в свой состав:
1. Копия свидетельства СРО о допуске к проектным работам, заверенная печатью
2. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями3. Схема генерального плана (привязка жилого дома и других построек к существующему участку)
4. Фасады5. Поэтажные планы
6. План кровли7. Основные разрезы по дому
8. 3-D визуалиация (количество видов по согласованию)
Рабочий архитектурно-строительный проект жилого дома включает свой состав
I. Архитектурный раздел (чертежи марки АР):
1. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями2. Фасады3. Поэтажные планы
4. План кровли5. Основные разрезы по дому6. Кладочные планы этажей7. Разрез по стене коттеджа
8. Окна. Ведомость заполнения оконных проемов и дверных проемов9. Экспликация полов
10. Планы и разрезы дымовых и вентиляционных каналов11. Геометрические схемы внутренних лестниц дома12 Выносные элементы (узлы и фрагменты)
13. Спецификация материалов по всему проекту
II. Конструктивный раздел (чертежи марки КР):
1. Общие данные2. Схема расположения и опалубочные чертежи фундамента
3. Схемы армирования фундамента
4. Разрезы и сечения по фундаментам. Спецификация фундаментов
5. Опалубочные планы и схемы армирования чаши бассейна (при наличии бассейна)6. Схемы расположения и ведомость перемычек
7. Схемы расположения плит перекрытий8. Опалубочные чертежи и схемы армирования монолитных перекрытий, балок и колонн (при их наличии)9. Схемы расположения балок перекрытия (металлических или деревянных)10. Схемы расположения стропил11. Основные конструктивные узлы и детали
12. Спецификация материалов по чертежам марки КР
Рабочий проект инженерных систем жилого дома включает свой состав
I. Раздел водопровод и канализация (чертежи марки ВК):
1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ВК3. Аксонометрические (пространственные) схемы ВК4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов
II. Электроснабжение и электрооборудование (чертежи марки ЭО):
1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ЭО3. Аксонометрические (пространственные) схемы ЭО4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов
III. Отопление и вентиляция (чертежи марки ОВ)
1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ОВ3. Аксонометрические (пространственные) схемы ОВ4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов
Количество экземпляров проекта жилого дома определяется при составлении договора на проектирование.
zagorodnaya-life.ru
Кто и где делает проекты домов
Проектирование зданий
Одним из этапов строительства является проектирование. На этом участке работ создаётся система из архитектурных, инженерных, технических решений. Увязывают планировочные и конструктивные элементы, подготавливают схемы внутренних и наружных сетей. Исполняют работы инженеры-конструкторы различных специальностей. На основании проекта выдают разрешение на строительство, рассчитывают стоимость объекта, приобретают материалы и конструкции.
Разработку проекта ведут на основании задания заказчика, с учётом требований строительных правил. Порядок работ на этапе проектирования также регламентируют нормативные документы. Выполняют работу специализированные организации, имеющие права вести эту деятельность. Перед выдачей задания на проектирование заказчику необходимо получить предварительно согласованное место строительства, технические требования и рекомендации от надзорных органов и заинтересованных лиц. В качестве дополнения к материалу, особо отметим, планируя строительство дома, не забудьте и про систему умный дом, по ссылке http://smartipad.ru/brands/gira посмотрите всё, что для этого необходимо.
Состав проекта
В состав проекта входят разделы с архитекторскими и планировочными решениями, инженерными расчётами, технологическими картами, сметами, пояснительной запиской, генпланом, рекомендациями по организации строительства, условиям труда рабочих, охране природы. Используя спецификаций, рассчитывают эффективность инвестиций. Анализ экономических показателей оформляют в виде таблиц, формы которых определяют нормативы. По окончании проектирования проводят печать чертежей а2 и сборку их в альбомы.
Состав рабочей документации
При небольших объёмах строительства, возведении технически простых объектов или применение проектов типовой застройки разрешается разработка рабочей документации. Содержание этого типа проектной разработки значительно меньше, чем у проектной документации. Проектировщики предоставляет заказчику чертежи со спецификациями на материалы и конструкции, ведомости на объёмы строительства, сметные расчёты.
Кто разрабатывает проекты
Действующий гражданский кодекс относит проектирование к подрядным работам, поэтому взаимоотношения между заказчиком и исполнителем регулирует договор. Действующие нормативные акты допускают к проектным работам предприятия, которые являются членами саморегулирующих организаций (СРО). В архитектурно-строительном проектировании эта форма допуска существует с 2009 года, она заменила лицензирование.
Целями проектных СРО служит объединение профессиональных участников, предотвращение и предупреждение причинения вреда окружающей среде, здоровью и жизни людей. Саморегулирующий орган выдаёт проектировщикам свидетельство на выполнение работ в соответствии с перечнем. Список проектных работ утверждён приказом министерства регионального развития.
Вывод
После согласования с государственными органами вопросов по отведению земельного участка и получению технических условий заказчик заключает договор на проектирование. Выбранная проектная организация должна иметь свидетельство на выполнение работ от специализированного учреждения (СРО).
www.stroyservice.ru
Что входит в проект
Строительный комплект №1 (СК-1) включает:
Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Инженерный раздел, Паспорт проекта дома, 1 Дополнительная копия рабочих чертежей.
Рабочие чертежи:
- Архитектурный раздел (АР)- Конструктивный раздел (КР)- Инженерный раздел (ИР- ВК, ЭО, ОВ)
Паспорт к проекту дома необходим для согласования и утверждения в районной архитектуре (П)
Дополнительная копия рабочих чертежей необходима для передачи чертежей строителям (ДК)
Строительный комплект №2 (СК-2) включает:
Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Паспорт к проекту дома, 1 Дополнительная копия рабочих чертежей.
Рабочие чертежи:
- Архитектурный раздел (АР)- Конструктивный раздел (КР)- Инженерный раздел отсутствует
Паспорт проекта дома необходим для согласования и утверждения в районной архитектуре (П)
Дополнительная копия рабочих чертежей необходима для передачи чертежей строителям (ДК)
СК №2 отличается от СК №1 наличием инженерных разделов. СК №2 не включает в себя инженерные разделы!
Архитектурно-строительный раздел включает:
- Архитектурные решения- Конструктивные чертежи
Архитектурно-строительный раздел является минимально необходимым комплектом чертежей для строительства дома.
Архитектурные решения (АР):
- Общие данные по проекту- Основные строительные показатели- Экспликация полов- Ведомость отделки помещений- Ведомость перемычек- Спецификации заполнения оконных и дверных проемов- Вентиляционные стояки- Поэтажные планы- Фасады- План кровли- Основные разрезы по дому- Маркировочные планы
Конструктивные решения:
- Общие данные- Схемы расположения фундаментов- Схема расположения перекрытий- Схема расположения стропил- Сечения по схемам расположения- Основные конструктивные узлы и детали- Спецификации- Ведомости расхода стали- Выборка древесины
Рабочие чертежи включают:
- Архитектурно-строительный раздел- Конструктивные чертежи- Инженерные разделы
Инженерный раздел включает:
- Инженерный раздел- Водоснабжение и канализация (ВК)- Электрооборудование (ЭО)- Отопление (ОВ) — в часть проектов не входит.
Данные разделы включают: общие данные, внутреннюю разводку, спецификации.
cottageproekt.ru
Для чего нужен проект дома
Что такое проект?
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).
Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.
Можно ли обойтись без профессионального проекта?
Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
- Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
- Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
- Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
- Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.
Какие бывают проекты?
1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.
2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.
3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.
Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.
Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.
izburg.ru
Для чего нужен проект дома?
Для чего нужен проект дома? — вопрос, часто интересующий тех, кто собирается строить собственный дом. Проект дома стоит каких-то денег, а собственник старается минимизировать свои расходы на строительство, поэтому и возникают вполне закономерные вопросы. Давайте вместе разберемся, для чего же вообще нужен проект дома, можно ли обойтись без него, и позволит ли это сэкономить при строительстве.
Что такое архитектурно-строительный проект и какие документы в него входят
Начнем с того, что проект всегда разрабатывается исходя из требований и норм местной нормативной базы, а так же с учетом климатических особенностей и особенностей грунта участка, на котором будет строиться дом.
Проект может быть эскизным и архитектурно-строительным (рабочим). Эскизный проект, в общем-то, подойдет для строительства небольшого дома, не имеющего сложных конструкций. Но предпочтительней все же рабочий проект, так как он является более полным и всеобъемлющим.
Рабочий проект дома – это документ, описывающий этапы строительства, основные узлы и конструкции дома, инженерные системы (отопление, канализацию, электросети и т.д.) и используемые строительные материалы. Рабочий проект содержит чертежи, а также конструкционную и сметную документацию.
Архитектурно-строительный проект частного дома может состоять из следующих документов:
- Пакет архитектурных чертежей с расчетами (чертеж фасада, поэтажный план, чертежи несущих конструкций здания, выполненные в разрезе, детализации-чертежи отдельных конструкций здания, чертежи кровли).
- Документация на конструкционные узлы (описание несущих элементов кровли и стропильной системы, планировка фундамента, ведомости, спецификации и пояснительные записки на конструктивные элементы и комплектующие — двери, окна).
- Проекты внутридомовых коммуникаций (проект ОВК — отопление, водоснабжение, канализация, электромонтажный проект).
- Финансово-сметная документация (сметы на строительные материалы, комплектующие и работы по строительству).
Почему в заголовке присутствует слово «может»? Потому, что набор документов может меняться в зависимости от сложности выбранного проекта. Но если мы говорим про рабочий проект дома, то он должен содержать как минимум архитектурный и конструкционный разделы.
Допустим, мы всё-таки понимаем, что проект дома это полезная штука. Но зачем заказывать разработку проекта, которая стоит денег? Ведь мы живем в современных реалиях, когда можно найти бесплатный готовый проект в сети интернет, или на крайний случай попытаться сделать проект дома самостоятельно, используя программное обеспечение, которое тоже можно без проблем найти в сети.
Отвечу на эти вопросы в обратном порядке. Да действительно нет ничего невозможного, и вы можете сделать проект своего дома самостоятельно. Но при этом следует учитывать, что даже эскизный проект это не «просто картинки» нарисованные как вздумается. Проект составляется на основе определенных норм и правил. Поэтому чтобы нарисовать эскизы и планы, вам понадобятся некоторые знания. Я уже не говорю про более сложные конструкции дома, которые требуют дополнительных расчетов.
Сколько времени вам потребуется на поиск и приобретение необходимых знаний? Тут все очень индивидуально, и будет зависеть только от ваших способностей. Но помните, базовое образование архитектора — это несколько лет учебы и практики. Думаю теперь всем понятно, что самостоятельно разработать проект дома не так-то просто.
Но остался еще вариант с поиском готового проекта в интернете. И тут не лишним будет вспомнить избитую поговорку про «бесплатный сыр в мышеловке». Начнем с того, что далеко не все проекты, находящиеся в бесплатном доступе, действительно надлежащего качества.
Но даже если вам повезло, и вы нашли действительно качественный полный проект, остается неясным вопрос, подходит ли данный проект по требованиям и нормам. Так же не всегда понятно, для какой климатической зоны разрабатывался данный проект, и подойдет ли он под особенности рельефа и грунта на вашем участке.
Это связано с тем, что на просторах рунета часто публикуются работы, выполненные зарубежными архитекторами с учетом нормативных баз и климатических особенностей стран авторов проекта. Тут стоит вернуться в начало статьи. Помните?
Все расчеты и документы проекта должны быть составлены с учетом норм и климатических особенностей конкретной местности, где планируется строительство дома.
То есть если проектирование в Киеве и в Минске будет иметь схожие нормы, то проект дома в Хабаровске будет отличаться как конструктивно, так и по требованиям к материалам, от такого же дома в Киеве.
Но и на этом сложности не заканчиваются.
Часто люди выбирают проект по красивой картинке, или с учетом западных модных тенденций в строительстве. На деле же за красивой картинкой может скрываться очень сложное для реализации конструктивное решение, которое приведет как минимум к необоснованным дополнительным затратам. А для строительства дома по модной западной технологии, можно просто не найти мастеров в вашем регионе.
В результате получаем, что сделать проект дома самому не так уж и просто, если у вас нет специального образования. А найденный в интернете удачный бесплатный проект, придется дорабатывать, подгоняя его под конкретные условия, что тоже не всегда является быстрым и простым решением.
Но если все так сложно с проектом, то может просто отказаться от его разработки. Можно ли обойтись вообще без проекта при строительстве частного дома.
Можно ли построить дом без проекта с юридической точки зрения
Юридически, подготовка проекта для строительства дома в России не является обязательной. Это четко прописано в «Градостроительном кодексе РФ» от 29 декабря 2004 года.
В части 3 статьи 48 сказано «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
То есть если вы решили построить себе дом, не выше трех этажей, можно обойтись без проекта. Каких либо проблем при оформлении и регистрации такой постройки возникнуть не должно. Но как показывает практика, наличие подготовленного проекта, все же является положительным фактором при оформлении и регистрации.
У специалистов проект нужно заказывать за деньги, самому его сделать сложно, да еще и юридически он оказывается, не обязателен, так зачем же он вообще тогда нужен. Давайте теперь разберемся в преимуществах наличия проекта при строительстве.
Для чего нужен проект дома — плюсы наличия проекта
- Надежность — дома проектируются на основании расчетов. Построенный по проекту дом будет соответствовать действующим на него нагрузкам. Строя дом по проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. Вам не придется переживать о том, что дом перекосится, «поплывет» или просядет через пару лет после строительства. По фундаменту и стенам не поползут трещины, и Вам не придется тратиться на исправление недочетов допущенных при строительстве дома и на дорогостоящий капитальный ремонт.
- Продуманность конструкций и планировки дома — разрабатывая проект, архитекторы используют лучшие, зарекомендовавшие себя, мировые практики. Кроме того при разработке проекта будут учтены все ваши пожелания относительно планировки, количества помещений, их назначения, а также внешнего облика дома. Такая продуманность позволит построить дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно долгие годы. И даже если через какое то время вам захочется сделать перепланировку, проект поможет избежать лишних трудностей. Вы не забудете, где и какие коммуникации находятся, и будете точно знать какие изменения можно внести, а какие нельзя.
- Предварительная оценка стоимости строительства и экономия материалов — еще до начала строительства вы сможете посчитать его стоимость, так как будете знать количество необходимых материалов и планируемый объем работ. Имея, подкрепленные расчетами, конкретные размеры конструкций дома вы избежите перерасхода материалов, что на больших объемах может оказаться существенной экономией. Кроме того, наличие проекта поможет избежать необоснованного завышения сметы недобросовестным подрядчиком.
- Проект нужен для договора с подрядчиком — на основании проекта вы сможете заключать договоры с подрядчиками. Любая серьезная строительная компания вообще не согласится заключать с вами договор подряда без проекта или на основании чертежей нарисованных от руки. Проект будет являться отправной точкой для расчета сроков строительства и составления строительной сметы.
- Помогает в спорных ситуациях — наличие проекта поможет избежать недопонимания между застройщиком и подрядчиком. И вы, и подрядчик будете четко представлять, что должно получиться в результате строительства. Это дополнительная страховка от возникновения конфликтных ситуаций. А в случае если такие ситуации все же возникнут, проект наряду с договором помогут выяснить кто прав.
Итак, подытожим
- Несмотря на то, что разработка проекта при строительстве частного дома не является обязательной, его наличие помогает решить ряд существенных вопросов.
- Проект должен разрабатываться на основе местной нормативной базы, с учетом конкретных геологических и климатических условий.
- Предпочтительней архитектурно-строительный (рабочий) проект, так как он является более полным.
- Бесплатный проект из сети интернет не подходит, так как не учитывает ваши особенности.
- Сделать проект самому, сложно не обладая определенными знаниями, а строительная компания может вообще отказаться заключать с вами договор на основании такого проекта.
- Наличие проекта, страхует застройщика от необоснованного завышения стоимости строительства.
- На основе проекта вы сможете контролировать сроки строительства.
- Проект поможет избежать недопонимания с подрядчиком, а как следствие и конфликтных ситуаций.
Надеюсь, вы нашли в статье полезную для себя информацию. Если считаете, что указаны не все причины, по которым проект нужен, обязательно напишите об этом в комментариях. А у меня на этом все. Удачного вам строительства.
xn--90ainkffluc.xn--p1ai
